БелПромОценка - Просмотр темы - Оценка сравнительным методом • Форум оценщиков

Форум оценщиков

Оценка имущества, переоценка основных средств, строительная экспертиза
Оценка недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Оценка квартир
Оценка загородной недвижимости
Оценка оборудования
Оценка автотранспорта
Сайт • Блог •  FAQ •  Поиск • Пользователи •  Регистрация •  Вход 
Текущее время: 22 авг 2018, 06:36

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Оценка сравнительным методом
СообщениеДобавлено: 10 июн 2010, 09:29 
Не в сети

Зарегистрирован: 29 апр 2010, 09:06
Сообщения: 1
Добрый день.
В процессе оценки нежилой недвижимости сравнительным методом возникает ряд вопросов по поводу проведению тех или иных корректировок. Но по порядку.
Одна из главных и на мой взгляд важных корректировок - корректировка на местоположение. В инструкции №67 все замечательно написано: коректировка на местоположение выполняется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Однако здесь есть одно НО. В настоящий момент времени такого понятия как право собственности на земельный участок для юр. лиц отсутствует, есть право постоянного пользования. В связи с этим, оценивать земельный участок через кадастровую стоимость и потом на основании кадастровой стоимости делать корректировку на мой взгляд не совсем верно.
Ведь, во-первых, юр. лицо не может в полной мере владеть, пользоватся и распоряжатся земельным участком по своему усмотрению, так как за собственником участка остается право в любой момент изъять этот участок. Т.е. получается, что юр. лицо вроде как и владеет участком земли, но в то же время без разрешения государства не может ничего на нем делать.
Во-вторых, земельный участок при совершении сделки по продажи недвижимости просто переоформляется на нового собственника. Земельный участок не ценится собственником здания как земля, он рассматривается скорее как прилегающая территория, необходимая в том числе и для обслуживания здания. К тому же размер земельного участка в этом случае тоже огромной роли не играет. Поэтому еще раз повторюсь, размер земельного участка важен только для обеспечения качественного обслуживания здания, а для этих целей бывает достаточно прилегающей территории, площадь которой равна двух-трех кратному размеру площади здания. Однако в практике приходится сталкиватся с такой ситуацией, что на территории 1-2га расположено здание 200-400 кв.м., и таких случаев много. И кадастровая стоимость земельного участка может в разы превышать стоимость сделки по данной недвижимости.
Вот и как поступить? Как быть в ситуации, когда рынок данного вида недвижимоти скорее отсутствует, когда за год совершается по 3-5 сделок и половина из них вызывает большие сомнения? Да, вы начнете критиковать, что надо более тщательнее проводить отбор объектоа аналогов, однако в малых и небольших городах не всегда приходится выбирать, скорее радуешься, когда находишь хоть что-то...
Каким образом сделать корректировку на местоположение? Ведь представленный в инструкции вариант скорее отражает скорее линейную зависимость и хорош для объектов аналогов, отличавихся незначительно.
Хочу попросить помощи, может кто-то сталкивался с таким вопросом и не прочь помочь более молодым и менее опытным товарищам


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оценка сравнительным методом
СообщениеДобавлено: 17 окт 2011, 13:13 
Не в сети

Зарегистрирован: 17 окт 2011, 13:04
Сообщения: 2
Присоединяюсь, и жду помощи от профессионалов


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оценка сравнительным методом
СообщениеДобавлено: 14 ноя 2011, 13:35 
Не в сети

Зарегистрирован: 14 ноя 2011, 13:32
Сообщения: 2
Профессионалы это конечно хорошо...только какова цена данной услуги в нашей стране?


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения: Re: Оценка сравнительным методом
СообщениеДобавлено: 23 дек 2011, 09:53 
Не в сети

Зарегистрирован: 23 дек 2011, 09:48
Сообщения: 2
Откуда: Столица БССР
По поводы цены тоже интересуюсь...


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 4 ] 


 Похожие темы
 Название темы   Форум   Автор   Ответы 
 Оценка земли с коэффициентами...  Оценка земельных участков  Ocenochka+  
 Сколько времени действительна оценка недвижимости?  Оценка недвижимости  Novichek  
 Оценка автомобиля для получения кредита.  Оценка машин и оборудования  Anonymous  
 Оценка квартир  Оценка недвижимости  Vict0r  
 Оценка ущерба транспортному средству и здоровью  Эксперный ответ  Anonymous  

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
 cron