Форум оценщиков

Оценка имущества, переоценка основных средств, строительная экспертиза
Оценка недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Оценка квартир
Оценка загородной недвижимости
Оценка оборудования
Оценка автотранспорта
Сайт • Блог •  FAQ •  Поиск • Пользователи •  Регистрация •  Вход 
Текущее время: 15 окт 2018, 23:04

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Нужна помощь специалиста
СообщениеДобавлено: 07 мар 2010, 17:06 
Уважаемые господа оценщики, срочно нужно мнение профессионалов по поводу ориентировочной рыночной стоимости следующих объектов недвижимости:
1. Прессовый цех, общей площадью 7000 кв. м.
2. Железнодорожный путь от стрелочного перевода до упора в Прессовом цехе (протяженность 500 м.)
Данные объекты находятся по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Спортивная 17.

Заранее благодарю.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения: Re: Нужна помощь специалиста
СообщениеДобавлено: 25 мар 2010, 03:33 
Не в сети

Зарегистрирован: 11 мар 2010, 13:45
Сообщения: 1
Пожалуйста, помогите разобраться с ситуацией?

Оценщик рассчитал прибыль предпринимателя по методике, описанной в книге Озерова «Экономический анализ и оценка недвижимости». Получил прибыль предпринимателя 4,11%. Понятно, что быть такого не может, но в чем именно ошибка, не могу понять.

прибыль предпринимателя, рассчитана по формуле:
Pr = (1+Yocq*k/3+E*(1+2* Yocq*k/3+ Yocq^2*k^2/3))* Yocq*(k/2),
Где Yocq – общая квартальная норма отдачи на капитал, принята с учетом рисков инвестирования в строительство,
к – планируемый срок строительства,
Е – необходимые первоначальные инвестиции в первый квартал строительства в долях от общей суммы.
Yocq=Yк/4, где Yк – годовая норма отдачи (ставка дисконтирования).

Yк=16,1%, Yocq=16,1/4 = 4,025%
Е = 100%
к=1

Оценщик утверждает, что Yocq берется в процентах, то есть в формулу вставляет не 4,025, а 0,04025. Прав ли он? А может, здесь какая-то другая ошибка? Заранее спасибо, если кто ответит )


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
 Заголовок сообщения: Re: Нужна помощь специалиста
СообщениеДобавлено: 10 июн 2010, 01:31 
Будьте добры, подскажите пожалуйста, как сделать скидку на то, что оцениваемое имущество представляет собой единый комплекс зданий, взаимосвязанных друг с другом по функциональному назначению - зерноочистительный комплекс (включает в себя зерносушилку, зерносклады, зерноочистительный комплекс, бункера вентилируемые, зерновые весы автомобильные и т.д). Оценка проводится в целях продажи. Понятно, что такие объекты отдельно сами по себе не предсталяют интерес для потенциального покупателя, т.к. не могут эксплуатировать независимо друг от друга. Я так понимаю, что при выведении итоговой стоимости каждого объекта необходимо принять понижающую поправку, представляющую собой либо поправку на специфику объектов оценки, либо как поправку на пониженную в связи с этим ликвидность. Помогите пожалйста разобраться :roll:


Последний раз поднималось Anonymous 10 июн 2010, 01:31.


Вернуться к началу
  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3 ] 


 Похожие темы
 Название темы   Форум   Автор   Ответы 
 Нужна смета для кредита!  Общие строительные вопросы  Anonymous  
 Оч.нужна помощь специалиста  Оценка транспортных средств  Anonymous  
 Срочно! Нужна помощь!  Эксперный ответ  Anonymous  
 Срочно нужна помощь!Отчет по оценке загороной недвижимости!!  Оценка недвижимости  Зинаида  

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
 cron