БелПромОценка - Просмотр темы - Помогите в решении задач по оценке • Форум оценщиков

Форум оценщиков

Оценка имущества, переоценка основных средств, строительная экспертиза
Оценка недвижимости
Оценка коммерческой недвижимости
Оценка жилой недвижимости
Оценка квартир
Оценка загородной недвижимости
Оценка оборудования
Оценка автотранспорта
Сайт • Блог •  FAQ •  Поиск • Пользователи •  Регистрация •  Вход 
Текущее время: 22 авг 2018, 06:36

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Помогите в решении задач по оценке
СообщениеДобавлено: 08 апр 2014, 14:23 
Не в сети

Зарегистрирован: 08 апр 2014, 14:09
Сообщения: 1
Задача
Определить методом остатка для земли рыночную стоимость права аренды для арендатора земельного участка, входящего в состав ЕОНИ
Производственное здание общей площадью 1800 кв.м. право собственности
Земельный участой площадью 4250 кв.м
Фактический срок службы капитального строения 20 лет
Нормативный срок службы капитального строения 70 лет
Договор аренды земельного участка заключен с собственником здания на 49 лет
Договором не предусмотрено изъятие земельного участка после завершения срока договора (право преимущественного продления)
Потенциальный валовый доход, приносимый ЕОНИ 1.8 у е с кв.м в месяц
Потери от недогрузки 5% от потенциального валового дохода
Договорна ставка арендной платы за земельный участок в год 2% от кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2011 40000 у.е
Постоянные расходы включая арендную плату за земельный участок 2000 у е
Переменные расходы 4500 у е
Расходы на замещение 3000 у е
Стоимость замещения недвижимых улучшений 320000 у е
Норма отдачи для земельного участка 8%
Возмещение инвестиций в недвижимые улучшения осуществляются по методу Ринга прямолинейного возврата инвестиций
за оставшийся срок службы улучшений
РЕШЕНИЕ
38880 потенциальный вал доход
1944 потери арендной платы
36936 действительный волов доход
9500 оперативные расходы
27436 NOI лобщий
10% коюффициент капитализации общий
228571 остаточная стоимость здания
22857 NOI на здание
4579 NOI на земельный участок
56015 рыночная стоимость зем участка

Как в этой задаче определить общий коэффициент капитализации? (он у меня в решении 10%)


Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ 1 сообщение ] 


 Похожие темы
 Название темы   Форум   Автор   Ответы 
 Нормативные документы по оценке недвижимости  Оценка недвижимости  Anonymous  
 Помогите!!!! доходность рыночного индекса.  Оценка бизнеса / предприятий  Ухтышка  
 сроки действия заключений об оценке  Правовое регулирование оценочной деятельности  Anonymous  
 нуждаюсь в Вашей помощи по оценке  Оценка бизнеса / предприятий  Anonymous  
 помогите  Оценка транспортных средств  Anonymous  

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
 cron